Недвижимость оценят по-новому
С 01.11.2016 вступит в силу новая методика государственной кадастровой оценки, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".
Российская газета отмечает, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. "Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта", - рассказал "РГ" Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.
Олег Сухов, Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона. Напрямую они не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену.
Например, квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице "нефтяного края" на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.
Также специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это должно, привести к снижению стоимости.
Также должна учитываться и степень износа постройки, что всегда учитывалось при индивидуальной оценке имущества.
Вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.
Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.
