В России не утихают "заборные" войны соседей земельных участков

С ростом учтенных в Едином государственном государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, разгораются споры между соседями таких земельных участков.

Причины, как правило, две.

В первом случае один собственник ранее отмежевал земельный участок (как правило, до 1 января 2017 года, когда действовал упрощенный порядок кадастрового учета) без получения согласия соседей и поставил его на государственный кадастровый учет, в дальнейшем зарегистрировал свое право. При установке забора по определенным ранее границам земельного участка, возникают споры с соседями. В этом случае суды, как правило, защищают права собственника, первого установившего границу своего земельного участка.

Во втором случае забор возводится по инициативе наиболее активного собственника земельного участка, без установления границ земельного участка путём проведения кадастровых работ. В таком случае суды решают спор в пользу соседей, ссылаясь на то, что границы не установлены в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ.

В любом случае, необходимо убедиться в наличии в ЕГРН границ своего земельного участка.

Например, зная кадастровый номер земельного участка, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы». Выбрать сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого и можно узнать, установлены ли границы и имеются ли координаты земельного участка - они будут отображены на публикуемой карте.

Также есть возможность заказать выписку из ЕГРН «об объекте недвижимости», либо выписку из ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то в особых отметках в выписках будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Профкадастр.рф рекомендует не доводить спор до "заборной" войны с соседями. Для сохранения мира рекомендуем провести кадастровые работы, пригласить кадастрового инженера, который оформит все необходимые для государственного кадастрового учета документы об уточнении границ земельного участка, поможет в согласовании таких границ с соседями.