Массовые кадастровые работы, взгляд со стороны

Массовые кадастровые работы, взгляд со стороны

Как сообщает http://sia.ru/ с 1 июня должны были начаться массовые кадастровые работы, в результате которых могли быть урезаны участки тех собственников, кто не зарегистрировал их за свой счет.

Те, кто не поспешил с оформлением, пока не пострадали: не только размер их участков не меняется, но еще и налоги они не платят. И не будут платить, пока власти не найдут средства на комплексные кадастровые работы.

В декабре 2014 года в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" была внесена новая глава -- "комплексные кадастровые работы". С 1 января 2015 года муниципальные власти получили возможность выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР) на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, для уточнения границ земельных участков, а также установления местоположения зданий.

Собственников пугают, что в процессе уточнения границ они могут потерять до 10% земельного участка (такая возможность предусмотрена). Однако ничего не мешает оспорить результаты проведенных кадастровых работ. Более того, согласование местоположения границ участков при выполнении ККР будет осуществляться специальной комиссией, которые должны быть созданы при проведении таких работ.

Сейчас процесс касается и дачников с садоводами. Поскольку их земельные участки относятся, как правило, к землям сельскохозяйственного назначения, на таких землепользователей может быть возложен большой штраф. В этом году были внесены поправки в КоАП РФ, увеличивающие штрафы за нецелевое использование земель с 10-20 тыс. до 100-700 тыс. руб. и до 1 млн руб.

К запугиванию землевладельцев, которые игнорируют желание властей провести полноценный учет и заполнить пробелы Государственного кадастра недвижимости, чиновники прибегали и раньше. Однако по отношению к дачникам и садоводам в активную фазу процесс перешел не так давно.

Какой объем финансирования требуется для проведения комплексных кадастровых работ, ответить никто не может.

По данным сайта госзакупок, Министерство имущественных отношений Московской области регулярно выступает заказчиком кадастровых работ. Стоимость многих контрактов на кадастровые работы начинается с 120-150 тыс. руб., например, за участок в 40 га. В электронных аукционах участвует до десяти компаний, в результате начальная стоимость контракта порой снижается кратно. По итогам одного из недавних заказов Минимущества на проведение кадастровых работ начальная стоимость контракта -- 1,78 млн руб.-- была снижена в результате торгов до 178 тыс. руб.

Отмечается, что заметную часть подобных аукционов выигрывают региональные игроки.

Недавно Счетная палата опубликовала данные проверки результативности администрирования земельного налога в Московской и Рязанской областях в 2012-2013 годах. Как следует из отчета аудиторов, муниципальные образования в Подмосковье не осуществляют надлежащего учета земельных участков, их площади и границ, а также контроля над тем, как и кем они используются. При сопоставлении баз данных ГКН и ЕГРП данные по 232 тыс. земельных участков в области из 2,3 млн не совпадают по кадастровым номерам (то есть 10%). По 20 тыс. земельных участков данные ЕГРП не сопоставимы ни с одной записью в базе данных ГКН (в том числе по 17,5 тыс. участков права были зарегистрированы, при этом их статус в ГКН значился как "архивный" или "аннулированный").

В такой ситуации заниматься регистрацией прав на участок, которые никем не оспариваются, как минимум нелогично. Иначе сведения уточненного кадастра ведут к изменениям регистрационных данных и свидетельств о регистрации прав.

В практическую реализацию и успех комплексных кадастровых работ эксперты не верят, уверяя, что сама идея хорошая, но в теории, на практике же исправление границ одного участка, повлечет за собой исправление других.

Источник:
▼ Вы можете поделиться новостью в социальных сетях, если нашли её для себя интересной!