Вопросы Добавить вопрос
Румира 2018-05-19
Снос части многоквартирного дома без согласия соседа.
Жилой 1-этажный дом в г. Москва, постройки 1967 года на землях ЛПХ, был разделен на две квартиры МКД. После реального раздела сосед снес под видом реконструкции свою часть дома по границам реального раздела (пользования) без моего разрешения и проекта реконструкции. Моя часть начала разрушаться. Часть участка от снесенного дома присоединил себе и перекрыл мне доступ к снесенной стороне оставшейся после сноса квартиры. Моя часть дома на кадастровой карте в границах не установлена и не указана на карте? У меня есть свидетельство о собственности на квартиру от 2013 года, кадастровый паспорт на квартиру есть от 2013 г, в ЕГРП есть сведения о квартире. Свою часть (квартиру) сосед снял с кадастрового учета в 2014 году. При сносе раздела общего имущества МКД в виде чердака, фундамента, земельного участка под домом осуществлено нами не было. Можно ли признать такой снос незаконным и вернуть мне часть участка, необходимую для обслуживая дома со стороны соседа? Как Что для этого нужно?
Зинаида фронтовичка 2018-05-19
как демонтировать забор соседа
Соседский забор стоит на моей территории, участок находится на кадастровому учёте на мое имя. У соседки рядом с моей территории находится огород, но никаких документов на землю у нее нет.
Как по закону демонтировать соседский забор ,убрать старый шифер и доски ,которые принадлежат соседки, с моей территории. Соседка утверждает ,что это ее "драгоценности",и убирать их не торопится?
Как по закону демонтировать соседский забор ,убрать старый шифер и доски ,которые принадлежат соседки, с моей территории. Соседка утверждает ,что это ее "драгоценности",и убирать их не торопится?
4868245 2018-03-25
Дополнительное образование
Здравствуйте, в 2013 году получила аттестат кадастрового инженера, работаю в БТИ. Своей электронной подписи у меня нет. Образование Средне-специальное, строительный техникум. Я могу пройти переподготовку до 2020 года или нет смысла?
AlexDobrov 2018-03-28
ответил:
Успеть то, скорее всего успеете, но придется получать высшее образование по профилю деятельности. Это обязательное условие для кадастрового инженера.
Будете продолжать деятельность в качестве кадастрового инженера - получайте соответствующее образование.
Будете продолжать деятельность в качестве кадастрового инженера - получайте соответствующее образование.
4868245 2018-03-29
ответил:
Спасибо.
Александр 2018-03-10
кадастровый учет братских захоронений
Администрация сельского поселения обратилась с предложением подготовить документы для кадастрового учета братских захоронений, находящихся на территории поселения.
Прошу подсказать, каким путем предпочтительнее идти: - межевать земельный участок под захоронением, или рассматривать как сооружение и готовить техплан? Спасибо.
Прошу подсказать, каким путем предпочтительнее идти: - межевать земельный участок под захоронением, или рассматривать как сооружение и готовить техплан? Спасибо.
Дмитрий Малиновский 2018-03-22
ответил:
Вопрос не так прост, как кажется. Действительно, в настоящее время органы прокуратуры заставляют местные администрации принять на учет захоронения и иные объекты культурного наследия, следить за их сохранностью.
В большинстве случаев братские захоронения принимаются на учет местных администраций как бесхозяйные объекты в рамках гражданского законодательства. Постановка на кадастровый учет проводится на сооружение (объект культурного наследия), в дальнейшем признается право собственности за муниципалитетом через суд.
В большинстве случаев братские захоронения принимаются на учет местных администраций как бесхозяйные объекты в рамках гражданского законодательства. Постановка на кадастровый учет проводится на сооружение (объект культурного наследия), в дальнейшем признается право собственности за муниципалитетом через суд.
Александр 2018-03-22
ответил:
Спасибо, Дмитрий! Думаю в моем случае ситуация несколько упрощается.Администрация предоставила выписки из реестра муниципальной собственности.
РГ 2018-02-01
Ошибки кадастровых инженеров
Здравствуйте. Кадастровый инженер допустил ошибки, неправильно указал границы участка, по передней границе произошло смещение примерно на 2-3 метра, с одной стороны моя земля - не моя, а с другой стороны я захожу на территорию чужого участка (не выполнившего межевания). Тем самым нарушаю права собственников и свои в том числе. Я обнаружила это только после постановки участков, на публичной кадастровой карте. Инженер внес исправления (реестровой ошибки) и документы были поданы в МФЦ, но мне дают приостановки. Я была на приеме у регистратора, который высказал свои рекомендации, пояснив что так оставлять нельзя. Кадастровый инженер не хочет больше мной заниматься. Как могут привлечь кадастрового инженера к ответственности, вернуть денежные средства за некачественно выполненные работы.И еще вопрос: если кадастровый инженер технически не может провести межевание, (соседний участок поставлен с ошибками и привязаться к нему невозможно) должен ли кадастровый инженер вернуть деньги, т.к. работы не могут быть выполнены, а не посылать людей за бесконечными приостановками. Спасибо
Дмитрий Малиновский 2018-03-20
ответил:
Здравствуйте!
В настоящее время настоятельно рекомендую в договор подряда на кадастровые работы с кадастровым инженером прописывать условие окончания договора - постановка (уточнение сведений) объекта на кадастровый учет - т.е. принятие документов регистратором без дальнейших приостановок.
Вам необходимо посмотреть условия договора, если предметом являются необходимые для кадастрового учета документы (межевой план), формально кадастровый инженер выполнил свою обязанность. Посмотрите пункт про ответственность кадастрового инженера.
В случае отсутствия оснований для привлечения к исправлению ранее выполненных кадастровых работ кадастрового инженера, рекомендую обратиться с жалобой на действия / бездействие кадастрового инженера в СРО кадастровых инженеров, членом которой он обязательно является. Реестр кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра. Рассмотрения жалоб - обязанность СРО, по итогам проверки кадастровый инженер может быть лишен статуса и исключен из членов СРО.
Также можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков и ущерба (если вы их можете документально подтвердить) с кадастрового инженера, не выполнившего свои обязательства в надлежащем виде.
В настоящее время настоятельно рекомендую в договор подряда на кадастровые работы с кадастровым инженером прописывать условие окончания договора - постановка (уточнение сведений) объекта на кадастровый учет - т.е. принятие документов регистратором без дальнейших приостановок.
Вам необходимо посмотреть условия договора, если предметом являются необходимые для кадастрового учета документы (межевой план), формально кадастровый инженер выполнил свою обязанность. Посмотрите пункт про ответственность кадастрового инженера.
В случае отсутствия оснований для привлечения к исправлению ранее выполненных кадастровых работ кадастрового инженера, рекомендую обратиться с жалобой на действия / бездействие кадастрового инженера в СРО кадастровых инженеров, членом которой он обязательно является. Реестр кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра. Рассмотрения жалоб - обязанность СРО, по итогам проверки кадастровый инженер может быть лишен статуса и исключен из членов СРО.
Также можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков и ущерба (если вы их можете документально подтвердить) с кадастрового инженера, не выполнившего свои обязательства в надлежащем виде.
krestuk 2017-12-25
Реестровая ошибка
Здравствуйте уважаемые товарищи!
Я Крестюк Александр Михайлович, столкнулся со следующей проблемой:
Кадастровым инженером проведена геодезическая съемка земельного участка и при составлении плана участка выявлено пересечение границ моего участка со смежными участками. Смежные наехали на мой участок. Смежные участки оформлялись ранее и не этим инженером, а совсем другой организацией. Кто и как должен исправить ошибку в кадастре и за чей счет. Инженер требует дополнительной оплаты за исправление реестровой ошибки, а организация отправляет к инженеру с фразой : Он выявил ошибку он пусть и исправляет
Я Крестюк Александр Михайлович, столкнулся со следующей проблемой:
Кадастровым инженером проведена геодезическая съемка земельного участка и при составлении плана участка выявлено пересечение границ моего участка со смежными участками. Смежные наехали на мой участок. Смежные участки оформлялись ранее и не этим инженером, а совсем другой организацией. Кто и как должен исправить ошибку в кадастре и за чей счет. Инженер требует дополнительной оплаты за исправление реестровой ошибки, а организация отправляет к инженеру с фразой : Он выявил ошибку он пусть и исправляет
Алексей Овчаренко 2018-03-15
ответил:
Добрый день. Выскажу своё мнение. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда. У Вас с кадастровым инженером заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении Вашего участка, но не заключен договор на исправление реестровых ошибок в отношении смежных земельных участков, поэтому кадастровый инженер справедливо отказывает Вам.
1.Получите письменный ответ от Вашего кадастрового инженера, что он обнаружил реестровую ошибку.
2. Напишите письмо в организацию, проводившую работы в отношении смежных участков, о необходимости исправления допущенных ими ошибок.
3. Если через 1 месяц не получите ответ (или получите отписку), то обращайтесь в суд.
4. Суд назначит экспертизу (привлечет иного кадастрового инженера для проверки наличия реестровой ошибки) и если реестровая ошибка подтвердится то вполне вероятно что суд обяжет организацию подготовить межевые планы, а Росреестр - исправить реестровую ошибку. Главное грамотно составить исковые требования.
Ну и есть ещё один метод который в каких-то регионах будет работать, в каких-то - нет.
Законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2 ст. 43) предусмотрено, что при наличии подписей правообладателей в акте согласования, теоретически возможно уточнить в ЕГРН сведения о смежном земельном участке. Но на практике во многих регионах эта норма не работает, в том числе из-за несовершенства xml-схемы.
1.Получите письменный ответ от Вашего кадастрового инженера, что он обнаружил реестровую ошибку.
2. Напишите письмо в организацию, проводившую работы в отношении смежных участков, о необходимости исправления допущенных ими ошибок.
3. Если через 1 месяц не получите ответ (или получите отписку), то обращайтесь в суд.
4. Суд назначит экспертизу (привлечет иного кадастрового инженера для проверки наличия реестровой ошибки) и если реестровая ошибка подтвердится то вполне вероятно что суд обяжет организацию подготовить межевые планы, а Росреестр - исправить реестровую ошибку. Главное грамотно составить исковые требования.
Ну и есть ещё один метод который в каких-то регионах будет работать, в каких-то - нет.
Законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2 ст. 43) предусмотрено, что при наличии подписей правообладателей в акте согласования, теоретически возможно уточнить в ЕГРН сведения о смежном земельном участке. Но на практике во многих регионах эта норма не работает, в том числе из-за несовершенства xml-схемы.
SergeyS 2017-12-21
Квартира
Добрый вечер! В 2006 году после продажи квартиры которая принадлежала маме и мне, мы купили с женой другую, но на тот момент были в разводе, свою долю в квартире я переписал на неё, сейчас она всё отрицает и хочет оставить меня на улице. Могу ли я через суд вернуть свою долю?
настя 2017-12-04
Нежилое здание лесничества оформить в две жилые квартиры
Здравствуйте! Собственность Ир обл на здание кордона лесничества (находится в поселке). Нежилое здание, сделали проект перепланировки в двухквартирный жилой дом. Нужно на КУ учет поставить две квартиры и оформить под каждую землю в собственность. Предлагают оформить под малоэтажную или блокированную жилую застройку. Чтобы перевести здание из нежилого в жилое нужен ввод в эксплуатацию, а чтобы получить его необходимо землю поставить на КУ. Подскажите как правильно нужно оформить землю.
Рапполово 2017-11-22
Зем.участок имеет кадастровый номер но на карте его нет "БЕЗ КООРДИНАТ ГРАНИЦ"
Здравствуйте.
На кадастровой карте деревни Рапполово принадлежащий мне участок ИЖС с домом, кадастровый № 47:07:05:01003:89 не показывается. Пишут без координат границ. Кадастровая съемка, с геодезия и межевание проводилась ООО "ГеоКад" г. Всеволожск, в 2009 г. Поставлен на учет в ФГУ"Земельная кадастровая палата" по Лен. обл по Всеволожскому р-ну., и получена выписка из гос.кадастра недвижимости от 02.07.2009г. №35/09-6-1031 с отметкой-площадь и местоположение границ участка соответствуют материалам межевания. Для регистрации предоставлялся весь пакет документов и электронный носитель с с геодезической съемкой от "ГеоКад". Право собственности зарегистрировано в 2009 г.
На территории карты где расположен мой дом и ещё 7 соседских, клином врезается участок с кадастровым номером: 47:07:0477001:70
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
для сельскохозяйственного использования
Земельный участок по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО ''Племенной завод ''Ручьи'' .
Почему мой участок без координат?
Как могло получится наложение? Как это исправить?
На кадастровой карте деревни Рапполово принадлежащий мне участок ИЖС с домом, кадастровый № 47:07:05:01003:89 не показывается. Пишут без координат границ. Кадастровая съемка, с геодезия и межевание проводилась ООО "ГеоКад" г. Всеволожск, в 2009 г. Поставлен на учет в ФГУ"Земельная кадастровая палата" по Лен. обл по Всеволожскому р-ну., и получена выписка из гос.кадастра недвижимости от 02.07.2009г. №35/09-6-1031 с отметкой-площадь и местоположение границ участка соответствуют материалам межевания. Для регистрации предоставлялся весь пакет документов и электронный носитель с с геодезической съемкой от "ГеоКад". Право собственности зарегистрировано в 2009 г.
На территории карты где расположен мой дом и ещё 7 соседских, клином врезается участок с кадастровым номером: 47:07:0477001:70
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
для сельскохозяйственного использования
Земельный участок по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО ''Племенной завод ''Ручьи'' .
Почему мой участок без координат?
Как могло получится наложение? Как это исправить?
Алексей Овчаренко 2018-03-16
ответил:
В настоящее время в публичной кадастровой карте отображены границы рассматриваемого земельного участка - то есть проблема решена.
Возможно сведения не были вовремя переданы для отображения на публичной кадастровой карте по техническим причинам.
Возможно сведения не были вовремя переданы для отображения на публичной кадастровой карте по техническим причинам.
людмила 2017-11-15
Жалоба на кадастрового инженера
День добрый! Куда в первую очередь можно пожаловаться на кадастрового инженера, если им не точно выполнен технический план на помещение.
AlexDobrov 2017-12-05
ответил:
Рекомендую обратиться в саморегулируемую организацию, в которой состоит данный кадастровый инженер. Именно такую рекомендацию дает Росреестр в своем письме.